Уведомление о планируемом строительстве, о завершении строительства с последующей регистрацией строений

03 августа 2018 введен Федеральный закон N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Важные поправки введены в Градостроительный кодекс РФ. Больше нет необходимости в получении обязательного разрешения на осуществление строительных работ. Вместо этого требуется заблаговременно отправить в администрацию уведомление о начале строительного процесса, а после его окончания, соответственно, о факте его завершения.

Кроме того, такие понятия, как “индивидуальный жилой дом”, “жилой дом” и “объект индивидуального жилищного строительства” теперь имеют одинаковое значение. Разрешается строительство дома, состоящего из 4 этажей включительно, при условии, если один этаж является подземным. В случае, если такого этажа нет в плане строительства - надземных этажей может быть не более 3. А общая высота здания не должна превышать 20 метров (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Право собственности на жилой дом возможно зарегистрировать только при направлении в администрацию заблаговременного уведомления о начале работ, и уведомления об их окончании (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ).

Более не требуется Градостроительный план и схема планировочной организации земельного участка.

Согласование с аэропортами все еще имеет место быть, в соответствии с требованиями Правил использования воздушного пространства РФ.

Также подверглись соответствующим правкам процедура кадастрового учета и регистрация права собственности на жилые, дачные и садовые дома.Привычная регистрация на садовые и дачные дома, не включающая в себя разрешение на застройку и оповещение о ее начале и завершении, продлится до 1 марта 2019 года (п. 7 ст. 16 закона №340-ФЗ).

До этой даты есть возможность оформить свои дома по упрощенной процедуре, чтобы впоследствии не пришлось оформлять права на дом в общем порядке.

Цены на услуги нашего агентства:

≈ 100 м2 от 50 000 р. + официальные платежи (архитектура, администрация)
≈ 200 м2 от 80 000 р. + официальные платежи (архитектура, администрация)
≈ 400 м2 от 110 000 р. + официальные платежи (архитектура, администрация)
≈ 800 м2 от 150 000 р. + официальные платежи (архитектура, администрация)
свыше 1000 м2 от 200 000 р. + официальные платежи (архитектура, администрация)

Уведомление о планируемом строительстве и другие уведомления: нюансы подачи для юридических лиц

Юридическим лицам, ведущим деятельность в сфере недвижимости и строительства в Одинцово и Московской области, необходимо учитывать требования законодательства при планировании новых объектов. Одним из ключевых документов является уведомление о планируемом строительстве, которое служит основанием для начала строительных или реконструкционных работ. Также потребуется уведомление о строительстве, если вносятся изменения в параметры объекта.

Чтобы приступить к работам на законных основаниях, важно разобраться, как подать уведомление о планируемом строительстве, какие документы понадобятся, и в каком порядке действовать. Ошибки на этапе подготовки могут повлечь отказ со стороны администрации, штрафы и даже признание постройки самовольной.

Не стоит путать уведомление о начале строительства и уведомление о планируемом строительстве — это разные процедуры, каждая из которых требует внимательности и понимания всех нюансов.

Что включает в себя уведомление о строительстве: для чего оно нужно и когда оформляется

Уведомление о строительстве — это обязательная процедура, которую должны пройти юридические лица при возведении объектов недвижимости. Оно направляется в органы местного самоуправления и служит юридическим подтверждением намерений компании начать строительные работы.

Также важно оформить уведомление о планируемом строительстве, особенно если речь идет о новой постройке или реконструкции здания на участке с определённым видом разрешенного использования. Документ обеспечивает прозрачность и согласованность проекта с градостроительным регламентом.

Порядок действий при подготовке и подаче уведомления:

• анализ правового статуса земельного участка;
   
• подготовка проектной документации;
   
• сбор правоустанавливающих документов;
   
• подача документов через «Госуслуги» или в МФЦ.
   

Многие руководители компаний не до конца понимают, как подать уведомление о планируемом строительстве, и совершают типичные ошибки: подают неполный пакет документов или нарушают сроки подачи. Это приводит к затягиванию сроков реализации проекта и ненужным расходам.

При этом уведомление о начале строительства нередко требуется на следующем этапе, после согласования планируемых работ и получения положительного ответа от администрации. Оба документа — уведомление о планируемом строительстве и уведомление о строительстве — должны оформляться корректно и последовательно.

Как подать уведомление о планируемом строительстве: пошагово для юридических лиц

Для юридических лиц в Одинцово и МО процедура подачи уведомления регулируется Градостроительным кодексом и включает несколько этапов.

Первый шаг — определиться, какой именно документ нужен: уведомление о строительстве, уведомление о начале строительства или уведомление о планируемом строительстве. Зачастую юридическим лицам требуется всё вместе, особенно если объект комплексный.

Следующий этап — сбор документов:

• проектная документация;
   
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
   
• кадастровый план;
   
• доверенности и уставные документы юридического лица.
   

Затем возникает главный вопрос: как подать уведомление о планируемом строительстве? Сделать это можно:

• лично, через местную администрацию;
   
• онлайн, через портал «Госуслуги»;
   
• через многофункциональные центры.
   

Важно, чтобы в уведомлении не было технических ошибок, несоответствий кадастровым данным или расхождений в планировке. Даже при наличии всех документов администрация может вернуть пакет на доработку. Особенно тщательно проверяется уведомление о начале строительства, которое отправляется уже после согласования этапа планирования.

Каждый документ, будь то уведомление о строительстве или уведомление о планируемом строительстве, должен соответствовать утверждённым шаблонам и быть юридически обоснован. Нарушения приводят к штрафам и приостановке работ.

Почему важно правильно оформить уведомление: риски и последствия

В условиях ужесточения строительного контроля в Московской области юридические лица не могут позволить себе небрежность в документообороте. Уведомление о строительстве — не просто формальность, а способ юридически защитить свои инвестиции.

Если неправильно оформить уведомление о планируемом строительстве, можно получить отказ, что повлечёт задержки в реализации проекта и дополнительные расходы. Подавать документы должен представитель с юридическими полномочиями, иначе они не будут приняты.

Не менее важно понимать, как подать уведомление о планируемом строительстве, если объект находится в зоне с особыми условиями использования — рядом с водоохранной территорией, линией электропередач или объектами культурного наследия. В таких случаях потребуется дополнительное согласование.

Также стоит помнить, что уведомление о начале строительства может быть признано недействительным, если предварительно не было оформлено уведомление о планируемом строительстве. Это создаёт правовые риски вплоть до демонтажа объекта.

Правильное оформление — залог успешной стройки

Комплексный подход к документальному оформлению строительства начинается с того, что юридическое лицо изучает, как подать уведомление о планируемом строительстве и какие этапы включает весь процесс.

Независимо от типа объекта — склад, офис, торговый центр — важно пройти все этапы: уведомление о планируемом строительстве, получение подтверждения, затем уведомление о начале строительства, и в завершение — ввод в эксплуатацию.

Корректное оформление уведомления о строительстве — это защита инвестиций, соблюдение сроков и уверенность в законности проекта.